| Projekt |
Neubau Bürogebäude |
| Standort |
Karlsruhe |
Bauherr
-schaft |
Projektentwicklung: STI Immobilienmanagement GmbH |
| Ausführung |
STRABAG Real Estate Invest GmbH |
| Leistungsumfang |
LPH 1-5 |
| Größe |
BGF 4.045 m² | BRI 14.560 m² |
| Projektstatus |
Fertigstellung 2019 |
Erweiterung Arbeitsamt
PROJEKTENTWICKLUNG
Für das gesamte Grundstück startet bereits im Jahr 2012 gemeinsam mit der Bauherrschaft eine Projektentwicklung, bei der sämtliche Nutzungs- und Ausführungsmöglichkeiten mit den Ämtern untersucht werden.
Der nachfolgende Wettbewerb für ein Bürogebäude wird zunächst nicht gewonnen, jedoch – nach der ersten erfolgreichen Zusammenarbeit der Projektentwicklung mit der Bauherrschaft – beginnt daraufhin die Planung des Arbeitsamtes als Erweiterungsbau. Nachdem die Entwurfs- und Genehmigungsplanung erfolgreich abgeschlossen ist, wird das gesamte Projekt an einen Investor veräußert und die Bauausführung durch das Partnerunternehmen ZÜBLIN als Generalunternehmer übernommen.
Durch die bereits vorliegenden Planungskenntnisse folgt eine gemeinsame Zusammenarbeit für die Ausführungsplanung.
GEBÄUDESTRUKTUR
Die Strukturierung der Gebäudeerschließung ist für eine Unterteilung der Flächen ausgelegt, sodass eine getrennte Nutzung durch mehrere Mietparteien möglich ist.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich der Eingangsbereich, ein Wartebereich mit Empfang sowie die Beraterplätze. Ebenfalls ist dort ein Sozialraum mit Teeküche angegliedert.
Die Grundstruktur der einzelnen Büroetagen mit definiertem Ausbauraster wiederholt sich vom 1. bis 4. Obergeschoss. Der eigentliche Innenausbau wird, dem Raster folgend und an die individuellen Nutzervorgaben angepasst, entsprechend ausgeführt. In den Flurzonen sind zudem Wartebereiche für die Kunden vorgehalten. Im Staffelgeschoss als 5. Obergeschoss befinden sich zusätzliche Büroeinheiten ohne Beraterfunktionen.
